Een technisch renovatieplan voor uw woning
Niet alleen welke werken u kan uitvoeren, maar vooral welke keuzes vooraf moeten worden gemaakt en hoe de verschillende werken op elkaar aansluiten.
Nieuwe ramen, dak- of gevelisolatie, ventilatie en verwarming beïnvloeden elkaar. Een verkeerde volgorde kan leiden tot dubbel werk, extra kosten of technische problemen.
Met onafhankelijk renovatieadvies krijgt u een praktisch plan dat rekening houdt met de toestand van uw woning, uw comfortwensen en uw budget.
Een standaard renovatievolgorde volstaat niet
Online renovatieplanners en algemene stappenplannen geven een eerste overzicht van mogelijke maatregelen. Vaak wordt daarbij gestart met isolatie, gevolgd door ventilatie en verwarming.
In de praktijk is de volgorde minder eenvoudig.
Nieuwe ramen moeten bijvoorbeeld aansluiten op eventuele latere gevelisolatie. Ventilatie moet al worden voorbereid wanneer plafonds, vloeren of daken worden opengebroken. En een verwarmingsinstallatie kan pas correct worden gekozen wanneer duidelijk is hoe de woning uiteindelijk zal worden geïsoleerd en verwarmd.
Een goed renovatieplan is daarom geen vaste lijst van werken. Het vertrekt van:
-
de huidige toestand van de woning;
-
bouwkundige gebreken en risico’s;
-
de geplande verbouwingen;
-
uw comfortwensen;
-
het beschikbare budget;
-
de maatregelen die u nu of later wil uitvoeren.
Het doel is niet om alles tegelijk te renoveren, maar om te vermijden dat beslissingen elkaar later tegenwerken.
Beslissingen die u vóór de werken moet nemen
Veel belangrijke keuzes moeten worden gemaakt voordat u offertes aanvraagt of werken laat uitvoeren.
Hoe wordt de woning uiteindelijk geïsoleerd?
De keuze tussen spouwisolatie, buitenisolatie en binnenisolatie heeft gevolgen voor ramen, dakranden, dorpels, geveldetails en aansluitingen met vloeren en muren.
Ook wanneer de isolatie pas later wordt uitgevoerd, moet u daar bij eerdere werken al rekening mee houden.
Worden de ramen behouden of vervangen?
Nieuwe ramen verbeteren niet alleen de isolatie. Ze maken de woning meestal ook luchtdichter.
Daarom moet vooraf worden bekeken:
hoe de ramen aansluiten op de isolatie;
waar het luchtdichte vlak komt;
hoe koudebruggen worden beperkt;
hoe de ventilatie wordt voorzien;
of dorpels en dagkanten later nog moeten worden aangepast.
Ramen vervangen zonder rekening te houden met de volgende renovatiefasen kan later tot bijkomend werk leiden.
Welk ventilatiesysteem is haalbaar?
Ventilatie wordt vaak pas bekeken nadat de isolatie- en schrijnwerken zijn beslist. Dan blijkt soms dat er onvoldoende ruimte is voor kanalen, verlaagde plafonds of luchttoevoeropeningen.
Bij een renovatie moet daarom tijdig worden bepaald:
welk ventilatiesysteem geschikt is;
waar de kanalen kunnen lopen;
welke ruimten luchttoevoer en luchtafvoer nodig hebben;
hoe het systeem wordt gecombineerd met dak-, plafond- en schrijnwerken.
Ventilatie is geen los toestel dat u achteraf zomaar toevoegt.
Welke verwarming past bij de toekomstige woning?
De bestaande verwarmingsinstallatie is afgestemd op de woning zoals die vandaag is. Na isolatie kan de warmtebehoefte aanzienlijk lager worden.
​
Voor de keuze van een nieuwe installatie moet duidelijk zijn:
​
welke delen van de woning worden verwarmd;
welke isolatiewerken nog volgen;
welk verwarmingsvermogen nodig is;
of de bestaande radiatoren geschikt blijven;
welke watertemperatuur nodig is;
of vloerverwarming of andere afgiftesystemen worden voorzien;
hoe sanitair warm water wordt geproduceerd.
Een warmtepomp, gasketel of hybride installatie kiezen zonder dit vooraf te onderzoeken, kan leiden tot een te grote installatie of een systeem dat niet efficiënt werkt.
Renoveren in fasen zonder dubbel werk
Niet elke woning kan of moet in één keer volledig worden gerenoveerd. Een renovatie over meerdere jaren is vaak praktischer en financieel beter haalbaar.
​
Een gefaseerde renovatie vraagt wel dat elke stap rekening houdt met de volgende.
​
Voorbeelden:
​
bij nieuwe ramen rekening houden met toekomstige gevelisolatie;
bij dakwerken ruimte voorzien voor ventilatiekanalen;
bij vloerrenovatie beslissen of vloerverwarming wenselijk is;
bij elektrische werken voeding en ruimte voorzien voor toekomstige technieken;
leidingen en doorvoeren plaatsen voordat muren en plafonds worden afgewerkt;
radiatoren kiezen die later met een lagere watertemperatuur kunnen werken;
de verwarmingsinstallatie afstemmen op de toekomstige warmtebehoefte.
Soms is het zinvol om een maatregel uit te stellen. Een tijdelijke oplossing kan beter zijn dan nu een dure installatie te plaatsen die na de volgende renovatiefase niet meer goed past.
Welke werken moeten samen worden uitgevoerd?
Sommige renovatiemaatregelen kunnen afzonderlijk worden uitgevoerd. Andere werken zijn technisch zo sterk met elkaar verbonden dat ze beter samen worden onderzocht of voorbereid.
Ramen en gevelisolatie
De positie van de ramen, de aansluiting van de isolatie, de dorpels en de afwerking van de dagkanten bepalen samen het risico op koudebruggen en vochtproblemen.
Renoveren in fasen zonder dubbel werk
Dakisolatie en gevelisolatie
De positie van de ramen, de aansluiting van de isolatie, de dorpels en de afwerking van de dagkanten bepalen samen het risico op koudebruggen en vochtproblemen.
Isolatie en ventilatie
Wanneer de woning beter wordt geïsoleerd en luchtdichter gemaakt, neemt de ongecontroleerde luchtverversing af. Ventilatie moet daarom deel uitmaken van het renovatieplan.
Vloerrenovatie en verwarming
Bij het uitbreken of vernieuwen van vloeren kan u vloerisolatie, leidingen en eventueel vloerverwarming combineren. Achteraf toevoegen is meestal ingrijpender en duurder.
Een warmtepomp, elektrische boiler, ventilatiesysteem of toekomstige laadpaal kan een uitbreiding van de elektrische installatie vereisen. De beschikbare aansluiting en verdeelborden worden best tijdig gecontroleerd.
Wat onderzoekt een online renovatieplanner niet?
Een online planner kan nuttig zijn voor een eerste raming van mogelijke kosten, energiebesparing en premies.
De uitkomst is gebaseerd op de gegevens die u zelf invoert en op algemene aannames.
Zo’n planner beoordeelt meestal niet:
-
de werkelijke toestand van het dak en de gevels;
-
vochtproblemen of bouwkundige gebreken;
-
de geschiktheid van spouw-, binnen- of buitenisolatie;
-
koudebruggen en complexe aansluitdetails;
-
de beschikbare ruimte voor ventilatiekanalen en technieken;
-
de bruikbaarheid van de
-
bestaande radiatoren;
-
de laagst haalbare verwarmingstemperatuur;
-
de kwaliteit en volledigheid van offertes;
-
welke voorbereidende werken
-
nodig zijn voor een latere fase.
De berekende kostprijs kan een eerste indicatie geven, maar vervangt geen technische beoordeling van de woning.
Wat krijgt u bij technisch renovatieadvies?
Het renovatieadvies vertrekt van uw woning en uw plannen.
We bekijken niet alleen welke maatregelen mogelijk zijn, maar ook welke keuzes eerst moeten worden gemaakt.
Afhankelijk van de opdracht kan het advies onder meer omvatten:
-
een beoordeling van de bestaande toestand;
-
bouwkundige gebreken en technische risico’s;
-
mogelijke isolatiemaatregelen;
-
aandachtspunten voor ramen, dak, gevels en vloeren;
-
ventilatie en luchtdichtheid;
-
verwarming en sanitair warm water;
-
de aanbevolen volgorde van de werken;
-
werken die samen moeten worden uitgevoerd;
-
voorbereidende maatregelen voor latere fasen;
-
aandachtspunten voor offertes en uitvoering.
U krijgt een praktisch en technisch onderbouwd stappenplan. Geen standaardlijst, maar advies dat rekening houdt met de woning, uw comfortwensen en uw budget.
Onafhankelijk advies zonder verkoopbelang
Wij verkopen geen isolatie, ramen, ventilatiesystemen of verwarmingsinstallaties. We voeren de werken ook niet zelf uit.
​
Daardoor kunnen we onafhankelijk beoordelen:
​
-
wat technisch noodzakelijk is;
-
welke maatregelen zinvol zijn;
-
wat nog kan wachten;
-
welke werken met elkaar samenhangen;
-
welke voorstellen onnodig duur of technisch onlogisch zijn;
-
welke informatie in offertes ontbreekt.
Het advies is niet gebonden aan een aannemer, merk of product.
Wanneer is een renovatieplan nuttig?
Een technisch renovatieplan is vooral nuttig wanneer:
​
-
u meerdere delen van de woning wil renoveren;
-
u de werken over verschillende jaren wil spreiden;
-
u twijfelt welke maatregel eerst moet gebeuren;
-
ramen, isolatie, ventilatie en verwarming samen moeten worden bekeken;
-
u een warmtepomp overweegt;
-
u offertes wil aanvragen, maar eerst de juiste technische keuzes wil maken;
-
verschillende aannemers elk een ander voorstel doen;
-
u dubbel werk en verkeerde investeringen wil vermijden.
Ook wanneer u niet alles meteen uitvoert, kan een renovatieplan helpen om nu al de juiste voorbereidingen te treffen.
Van renovatieplan naar uitvoering
Na het opstellen van het renovatieplan kan u gerichter offertes aanvragen. De aannemers weten dan beter welke prestaties, aansluitingen en voorbereidende werken nodig zijn.
​
We kunnen u ook verder begeleiden bij:
​
het beoordelen en vergelijken van offertes;
het formuleren van technische aandachtspunten;
overleg met aannemers en installateurs;
controle tijdens of na de uitvoering;
een onafhankelijke second opinion bij twijfel.
Zo blijft de samenhang uit het renovatieplan ook tijdens de uitvoering behouden.
Uw woning stap voor stap renoveren?
U hoeft niet alle werken tegelijk uit te voeren. Het is wel belangrijk dat de eerste beslissingen passen binnen het uiteindelijke renovatieplan.
Veel gestelde vragen
Een EPC geeft een inschatting van de energieprestatie van de woning en bevat algemene aanbevelingen. Een technisch renovatieplan gaat verder. Het houdt rekening met de werkelijke toestand van de woning, de technische haalbaarheid van maatregelen, de onderlinge aansluitingen en de juiste volgorde van uitvoering.
Niet alle isolatiewerken moeten al uitgevoerd zijn. Wel moet duidelijk zijn welke maatregelen nog volgen en wat de toekomstige warmtebehoefte van de woning wordt. Zonder die informatie kan een warmtepomp te groot worden gekozen of niet goed aansluiten bij het afgiftesysteem.
Ja. Een renovatie kan over meerdere jaren worden gespreid. Elke fase moet wel rekening houden met de volgende werken. Zo vermijdt u dat ramen, leidingen, vloeren, plafonds of verwarmingssystemen later opnieuw moeten worden aangepast.
Nee. Dat hangt af van de toestand van het dak, de bestaande isolatie, mogelijke vochtproblemen, de geplande verbouwingen en andere dringende werken. Er bestaat geen vaste volgorde die voor elke woning geschikt is.
Een online planner kan een eerste indicatie geven van mogelijke maatregelen, kosten en premies. Hij onderzoekt de woning niet en beoordeelt geen bouwkundige gebreken, koudebruggen, aansluitdetails, technische risico’s of offertes.
Nee. Vaak is het beter om eerst de technische keuzes en gewenste prestaties vast te leggen. Daarna kan u gerichter offertes aanvragen. Bestaande offertes kunnen uiteraard wel worden meegenomen in het advies.
We kunnen aangeven welke maatregelen mogelijk in aanmerking komen en met welke voorwaarden u rekening moet houden. Premies veranderen geregeld en worden daarom best gecontroleerd op het moment dat de werken concreet worden.
Ja. We kunnen nagaan of de voorgestelde werken technisch logisch zijn, of belangrijke informatie ontbreekt en of de verschillende offertes werkelijk vergelijkbaar zijn.
Ja. Verdere begeleiding kan bestaan uit overleg met aannemers en installateurs, controle van technische voorstellen en controle tijdens of na de uitvoering. De omvang daarvan wordt vooraf afgesproken.
Dat kan. Vooral wanneer die maatregel gevolgen heeft voor latere werken. Nieuwe ramen, dakwerken, vloerrenovatie, ventilatie of de vervanging van de verwarming worden best niet volledig los van de toekomstige renovatie bekeken.
Veel gestelde vragen over een renovatieplan
Tarief technische expertise
110 €/uur excl. btw + mobiliteitskost
Dit tarief geldt voor plaatsbezoek, technische analyse, overleg en verslaggeving.
De mobiliteitskost is afhankelijk van de afstand en de verplaatsingstijd.
Indicatieve mobiliteitskost per regio
Brussel en Vlaams-Brabant: €35 – €75 excl. btw
Antwerpen en Oost-Vlaanderen: €75 – €125 excl. btw
West-Vlaanderen en Limburg: op aanvraag
Eventuele bijkomende kosten bespreken we steeds vooraf.