Is deze woning het nog waard om te renoveren?
Een bestaande woning kan aantrekkelijk geprijsd zijn, maar de aankoopprijs vertelt maar een deel van het verhaal.
De belangrijkste vraag is: kan deze woning technisch goed worden gerenoveerd zonder dat de kosten uit de hand lopen?
Een bestaande woning kan aantrekkelijk geprijsd zijn, maar de aankoopprijs vertelt maar een deel van het verhaal.
De belangrijkere vraag is:
Wat moet er nog gebeuren om van deze woning een comfortabele, energiezuinige en technisch goede woning te maken?
​
Sommige oudere woningen zijn uitstekende renovatieprojecten. Bij andere woningen stapelen de noodzakelijke werken en beperkingen zich zo sterk op dat een zeer grondige renovatie uiteindelijk weinig voordeel biedt tegenover nieuwbouw of sloop en heropbouw.
Niet alleen kijken naar het EPC
Een slechte EPC-score betekent niet automatisch dat een woning een slechte aankoop is.
Een woning die energetisch zeer slecht presteert, kan technisch toch een goede renovatiebasis zijn wanneer de constructie degelijk is, de indeling geschikt is en dak, gevels en vloeren goed kunnen worden aangepakt.
Omgekeerd kan een woning met een behoorlijk EPC nog belangrijke technische tekortkomingen hebben of verbouwingen vereisen die veel duurder uitvallen dan vooraf gedacht.
De forumervaringen die we bekeken bevestigen dat verschil: sommige eigenaars kozen bewust voor een zeer slecht EPC omdat ze dan alles grondig konden aanpakken, terwijl bij een gedeeltelijk gerenoveerde woning meer twijfel ontstaat over wat wel en niet behouden moet blijven.
Wat kan behouden blijven?
Dat is vaak de eerste vraag die bij een renovatie moet worden beantwoord.
Denk onder andere aan:
​
-
funderingen en draagstructuur;
-
gevels;
-
dakconstructie;
-
vloeren;
-
ramen;
-
riolering en afvoerleidingen;
-
elektrische installatie;
-
verwarmingsinstallatie;
-
binnenindeling.
Hoe meer onderdelen technisch goed en bruikbaar blijven, hoe interessanter renovatie kan worden.
Maar wanneer alleen de buitenmuren nog bruikbaar zijn, begint de vergelijking met nieuwbouw steeds relevanter te worden. Ook in praktijkervaringen komt voor dat een geplande beperkte opfrissing uiteindelijk evolueert naar een totaalrenovatie.
Kan de woning technisch goed worden gerenoveerd?
Niet iedere woning laat dezelfde verbeteringen toe.
Bij een beoordeling kijken we bijvoorbeeld naar:
Isolatie
Kunnen dak, muren en vloeren voldoende worden geïsoleerd zonder nieuwe vochtproblemen, koudebruggen of verlies van bruikbare ruimte?
Luchtdichtheid en ventilatie
Kan de gebouwschil voldoende worden verbeterd en kan tegelijk een degelijk ventilatiesysteem worden voorzien?
​
Verwarming
Kan de woning na renovatie met lage watertemperaturen worden verwarmd? Zijn radiatoren, vloerverwarming of andere afgiftesystemen geschikt?
Vocht
Zijn aanwezige vochtproblemen lokaal oplosbaar of hangen ze samen met de constructie, het maaiveld, riolering of de volledige gebouwschil?
Indeling
Kan de woning worden aangepast aan uw wensen zonder ingrijpende structurele werken?
​
Akoestiek en comfort
Kunnen ook comfortproblemen zoals geluid, koude oppervlakken en tocht voldoende worden opgelost?
Zelfs na een zeer grondige renovatie kunnen bepaalde eigenschappen van een oude woning blijven bestaan, bijvoorbeeld beperkingen in indeling, luchtdichtheid of akoestische prestaties.
Renoveren is niet automatisch goedkoper
Een veelgemaakte fout is:
aankoopprijs bestaande woning + geschatte renovatie vergelijken met de prijs van nieuwbouw.
​
Maar die bedragen zijn alleen vergelijkbaar wanneer ook het eindresultaat vergelijkbaar is.
Een grondig gerenoveerde woning kan financieel dicht bij nieuwbouw komen — of zelfs duurder uitvallen — terwijl bepaalde beperkingen van de oorspronkelijke woning toch blijven bestaan.
​
Een praktijkvoorbeeld uit de geraadpleegde discussie beschrijft een woning uit 1972 waarvoor ongeveer €525.000 aan renovatiewerken werd geraamd. De eigenaar verwachtte uiteindelijk duurder uit te komen dan bij nieuwbouw, maar koos toch voor de woning vanwege het grote perceel en de ligging.
​
Daarom moet u niet alleen vragen:
​
“Wat kost de renovatie?”
maar vooral:
​
“Wat krijg ik na die renovatie voor mijn totale investering?”
Renoveren is niet automatisch goedkoper
Een veelgemaakte fout is:
aankoopprijs bestaande woning + geschatte renovatie vergelijken met de prijs van nieuwbouw.
​
Maar die bedragen zijn alleen vergelijkbaar wanneer ook het eindresultaat vergelijkbaar is.
Een grondig gerenoveerde woning kan financieel dicht bij nieuwbouw komen — of zelfs duurder uitvallen — terwijl bepaalde beperkingen van de oorspronkelijke woning toch blijven bestaan.
​
Een praktijkvoorbeeld uit de geraadpleegde discussie beschrijft een woning uit 1972 waarvoor ongeveer €525.000 aan renovatiewerken werd geraamd. De eigenaar verwachtte uiteindelijk duurder uit te komen dan bij nieuwbouw, maar koos toch voor de woning vanwege het grote perceel en de ligging.
​
Daarom moet u niet alleen vragen:
​
“Wat kost de renovatie?”
maar vooral:
​
“Wat krijg ik na die renovatie voor mijn totale investering?”
Ligging en perceel kunnen de doorslag geven
Een bestaande woning heeft soms voordelen die met nieuwbouw moeilijk te vinden zijn:
​
-
een groter perceel;
-
een bestaande tuin;
-
een interessante ligging;
-
een bepaalde architectuur;
-
meer woonoppervlakte;
-
een reeds bebouwde locatie.
Dat kan een ingrijpende renovatie toch interessant maken, zelfs wanneer de werken op zichzelf niet goedkoper zijn dan nieuwbouw.
In de praktijk blijkt bijvoorbeeld dat kopers soms bewust voor een oudere woning kiezen omdat een vergelijkbare bouwgrond in dezelfde omgeving nauwelijks nog beschikbaar is.
De belangrijkste vraag vóór aankoop
Voor een koper zonder bouwtechnische achtergrond is het bijzonder moeilijk om tijdens een woningbezoek in te schatten welke werken werkelijk noodzakelijk zullen zijn.
​
Precies dat wordt ook door kandidaat-kopers zelf als probleem ervaren: hoge vraagprijzen voor oudere woningen maken het moeilijk om te bepalen of er na renovatie nog voldoende waarde overblijft.
​
Een technische beoordeling vóór aankoop kan daarom helpen om onderscheid te maken tussen:
een woning die vooral verouderd is en een woning waarbij de noodzakelijke ingrepen fundamenteel worden.
Wat bekijken we?
Bij een beoordeling kunnen onder andere volgende punten aan bod komen:
​
-
algemene bouwkundige toestand;
-
vocht- en schimmelrisico's;
-
dak, gevels en vloeren;
-
mogelijkheden tot isoleren;
-
koudebruggen en luchtdichtheid;
-
ventilatiemogelijkheden;
-
verwarmingssysteem;
-
geschiktheid voor lage temperatuurverwarming of warmtepomp;
-
riolering en leidingen;
-
technische beperkingen bij verbouwing;
-
noodzakelijke tegenover wenselijke werken.
Het doel is niet om vooraf iedere renovatiekost exact te berekenen.
Wel om u een veel beter beeld te geven van de omvang van de noodzakelijke werken en de technische kwaliteit die na renovatie haalbaar is.
Beperkt renoveren, grondig renoveren of verder zoeken?
Soms blijkt een woning technisch een zeer goede renovatiebasis.
​
Soms is een beperkte renovatie voldoende.
​
En soms wordt duidelijk dat bijna alles moet worden aangepakt en dat het verstandig is ook nieuwbouw of sloop en heropbouw in de vergelijking op te nemen.
​
Die afweging maakt u beter vóór de aankoop dan nadat de werken begonnen zijn.
Wij beoordelen vóór uw aankoop of deze woning technisch de moeite waard is om te renoveren.