Bouwtechnische keuring vóór aankoop of verkoop?
Maak een weloverwogen beslissing.
Ken de staat van de woning, geen verrassingen achteraf
Wij voeren een grondige technische keuring uit van de woning.
Van structuur tot technieken, van isolatie tot afwerking.
U ontvangt een duidelijk overzicht van gebreken, risico's en toekomstige kosten
Nog geen bod uitgebracht?
Een aanvaard bod kan u al binden. Laat u daarom niet onder druk zetten om te bieden vóór u de technische toestand en mogelijke renovatiekosten kent.
Worden er tijdens de keuring ernstige gebreken vastgesteld, dan kan dit aanleiding geven tot een vermindering van de aankoopprijs. Zo koopt u met kennis van zaken, in plaats van achteraf voor verrassingen te staan.
Lees ook wat u kan doen wanneer de makelaar zegt dat er andere gegadigden of hogere biedingen zijn.
Overzicht │ Tarieven │ Praktijkvoorbeelden │ Onze aanpak │ FAQ │ Contact Verkoopkeuring │ Verborgen gebreken │
Niet elke bouwtechnische keuring biedt hetzelfde inzicht
Een woning kan er verzorgd uitzien en toch belangrijke technische risico's bevatten.
Veel problemen worden pas zichtbaar nadat de compromis of de verkoopakte werd ondertekend, zoals:
-
vocht- en schimmelproblemen
-
verborgen lekken
-
verouderde technieken
-
onverwachte herstel- en renovatiekosten
-
problemen in appartementen en mede-eigendom
Onze aanpak
Daarom kijken wij niet alleen naar zichtbare gebreken, maar ook naar mogelijke technische oorzaken van schimmel, vochtproblemen, ventilatieproblemen en andere bouwtechnische aandachtspunten.
Ook technische installaties, energetische aspecten en mogelijke risico’s op langere termijn worden mee beoordeeld.
Ook bouwkundige aandachtspunten, technische installaties en verborgen technische problemen na renovaties worden mee beoordeeld.
-
mogelijke oorzaken van problemen
-
technische risico’s op langere termijn
-
impact op comfort en energieverbruik
-
toekomstige renovaties en kosten
Onafhankelijk expertise
Geen verkoop van werken of standaardoplossingen, maar onafhankelijke technische analyse.
.png)
Technische analyse
Niet alleen vaststellingen, maar ook interpretatie van mogelijke oorzaken en risico’s.
Duidelijk advies
Heldere uitleg in begrijpbare taal, zodat u beter geïnformeerde beslissingen kan nemen.
Tarieven
Niet elke aankoop vraagt dezelfde diepgang van analyse.
Afhankelijk van het type gebouw, beschikbare documenten en de gewenste zekerheid kan gekozen worden voor een eerste teleadvies, een inspectie ter plaatse of een uitgebreid technisch verslag.
Uitgebreide bouwtechnische analyse
U hebt een onderbouwd rapport nodig om te onderhandelen, of voor notaris, bank, verzekeraar of geschil.
Offerte op maat
Afhankelijk van type, grootte en locatie
✔ Volledige inspectie met thermografie en vochtmeting
✔ Uitgebreid schriftelijk verslag met foto's
✔ Analyse van bouwkundige en technische aandachtspunten
✔Inzicht in mogelijke toekomstige renovatiekosten
✔ Geeft een beter inzicht in mogelijke herstel- en renovatiekosten en kan helpen bij prijsonderhandeling.
Teleadvies vóór aankoop
U wenst een eerste indruk vóór u een bezoek plant of een bod overweegt.
€ 95 incl. btw
✔ Analyse van foto's, plannen en verkoopinformatie
✔ Analyse van EPC, asbestinventaris en keuringsverslagen
✔ Schriftelijk advies met aandachtspunten en risico's
✔ Checklist voor uw volgend bezoek aan de woning
Inspectie ter plaatse
U wenst zekerheid vóór u tekent, maar hebt geen formeel verslag nodig voor de notaris of rechter.
€ 320 - 550 incl. btw
Afhankelijk van grootte en ligging incl.btw
✔ Grondige inspectie ter plaatse met meetapparatuur
✔ Mondeling technisch advies ter plaatse
✔ Korte schriftelijke samenvatting achteraf
✔ Bruikbaar als basis voor prijsonderhandeling
✔ Analyse van energie- en renovatiekosten
Uitgebreide bouwtechnische analyse
U hebt een onderbouwd rapport nodig om te onderhandelen, of voor notaris, bank, verzekeraar of geschil.
Offerte op maat
Afhankelijk van type, grootte en locatie
✔ Volledige inspectie met thermografie en vochtmeting
✔ Uitgebreid schriftelijk verslag met foto's
✔ Analyse van bouwkundige en technische aandachtspunten
✔Inzicht in mogelijke toekomstige renovatiekosten
✔ Geeft een beter inzicht in mogelijke herstel- en renovatiekosten en kan helpen bij prijsonderhandeling.
Mobiliteitskost
De bovenvermelde tarieven zijn exclusief verplaatsingskosten.
De mobiliteitskost is afhankelijk van:
-
afstand
-
reistijd
-
bereikbaarheid
-
parkeermogelijkheden
Indicatieve mobiliteitskosten per regio
-
Brussel en Vlaams-Brabant €35 – €75
-
Antwerpen en Oost-Vlaanderen €75 – €125
-
West-Vlaanderen en Limburg op aanvraag
Eventuele bijkomende kosten worden steeds vooraf besproken.
Wat onderzoeken wij tijdens een bouwtechnische keuring?
Elke woning is anders.
Afhankelijk van het type gebouw, de zichtbare symptomen en de beschikbare informatie besteden wij onder meer aandacht aan:
Elke woning is anders.
Afhankelijk van het type gebouw, de zichtbare symptomen en de beschikbare informatie besteden wij onder meer aandacht aan:
Vocht, schimmel en kelders
-
signalen van infiltratie
-
condensatie
-
ventilatieproblemen
-
Keldervocht en ondergrondse constructies
-
thermische aandachtspunten
Dak en gebouwenschil
-
zichtbare gebreken
-
waterdichting
-
aansluitingen
-
risicozones
Technische installaties
-
verwarming
-
ventilatie
-
sanitair
-
algemene toestand van installaties
Energie en Renovatie
-
energetische aandachtspunten
-
mogelijke renovatiekosten
-
verborgen problemen na renovaties
Appartementen en VME
-
gemeenschappelijke delen
-
technische risico’s
-
toekomstige werken
-
mede-eigendom
Bouwkundige aandachtspunten
-
scheurvorming
-
vervormingen
-
afwerking
-
signalen van bouwkundige problemen
-
aandacht voor mogelijke schadelijke stoffen en gezondheidsrisico's
Technische metingen en opvolging
Afhankelijk van het dossier kunnen aanvullende metingen, technische analyses en langdurige binnenklimaatmetingen worden uitgevoerd.
Via internet verbonden meettoestellen kunnen temperatuur, luchtvochtigheid en binnenklimaat gedurende langere tijd worden opgevolgd en geanalyseerd.
Dit laat toe om evoluties en mogelijke problemen beter te begrijpen dan met een eenmalige momentopname.
-
vochtmetingen
-
thermografie
-
temperatuur- en luchtvochtmetingen
-
ventilatie- en condensatieanalyse
-
hardheids- en geleidbaarheidsmetingen
-
analyse van waterstalen
-
labo-analyse van schimmels, materialen of waterstalen
-
opvolging en monitoring van het binnenklimaat
Praktijkvoorbeelden
Schimmel bleek meer dan
louter condensatie
Tijdens een bouwtechnische keuring werden schimmelsporen vastgesteld rond ramen en koude zones.
Verder onderzoek wees op een combinatie van:
-
koudebruggen en thermische problemen
-
onvoldoende ventilatie
-
vocht in de kelder
Zo kon worden vermeden dat het probleem uitsluitend aan bewonersgedrag werd toegeschreven.
Verborgen problemen na renovatie
Een recent gerenoveerde woning leek op het eerste zicht technisch in orde.
Thermografie wees tijdens de inspectie echter op mogelijke koudebruggen echter en onvoldoende isolatie achter de gyprocafwerking van de buitenmuren.
Verder onderzoek deed vermoeden dat lokaal ook vocht- en schimmelproblemen aanwezig konden zijn.
Appartement met belangrijke
toekomstige kosten
_JPG.jpg)
Bij analyse van documenten van de mede-eigendom bleken belangrijke renovaties technisch noodzakelijk, terwijl hiervoor onvoldoende reserves voorzien waren.
Hierdoor kreeg de koper een realistischer inzicht in de mogelijke toekomstige kosten binnen de VME.
Wat krijgt u concreet
Afhankelijk van de gekozen formule kan u onder andere rekenen op:
-
een technische inspectie ter plaatse
-
beoordeling van zichtbare risico’s en aandachtspunten
-
analyse van vocht-, schimmel- en bouwfysische problemen
-
beoordeling van technieken en installaties
-
inzicht in mogelijke toekomstige kosten
-
foto’s en technische toelichting
-
een onafhankelijk en objectief advies
FAQ Veel gestelde vragen
Dit hangt af van het type woning, de grootte en de complexiteit van het dossier.
Gemiddeld duurt een plaatsbezoek tussen 2 en 4 uur.Tijdens het plaatsbezoek kan u aanwezig zijn om vragen te stellen en aandachtspunten samen te bekijken.
Het technisch verslag wordt doorgaans binnen enkele werkdagen na het plaatsbezoek bezorgd.
Indien beschikbaar kunnen documenten zoals EPC, plannen, keuringsattesten of informatie van de mede-eigendom aanwezig zijn.
Nee.
De keuring gebeurt visueel en niet-destructief, zonder beschadigingen.Ja.
Zowel woningen als appartementen kunnen technisch beoordeeld worden.Tijdens een technische keuring worden niet alleen zichtbare gebreken beoordeeld, maar ook technische indicaties die kunnen wijzen op onderliggende problemen.
Op basis van ervaring, bouwfysische analyse en technische interpretatie kunnen mogelijke risico’s of verborgen aandachtspunten soms worden vastgesteld.
Niet alle verborgen gebreken zijn echter zonder destructief onderzoek rechtstreeks waarneembaar.
Indien relevant kan een indicatie gegeven worden van mogelijke herstellings- of renovatiekosten.
Ja.
Indien gewenst kan aanvullend een technisch voorstel worden uitgewerkt voor mogelijke energetische renovaties, zoals isolatie, ventilatie, verwarming of warmtepompen.
Hierbij kan ook een indicatie worden gegeven van mogelijke investeringskosten en aandachtspunten.
Dit gebeurt als aanvullende dienstverlening en wordt vooraf afzonderlijk besproken.