Schimmel in woningen of gebouwen?
Vermijd verkeerde oplossingen.
Eerst duidelijkheid over de echte oorzaak.
Schimmel is zelden het probleem zelf.
Wij analyseren de oorzaak en geven gericht technisch advies.
Schimmelproblemen komen niet alleen voor in woningen, maar ook in appartementen, kantoren en andere gebouwen.
De oorzaken en oplossingen verschillen vaak naargelang het gebruik en de constructie.
In veel gevallen ontstaat schimmel na ingrepen zoals isolatie of luchtdichting, zonder dat het volledige vocht- en ventilatiegedrag van het gebouw werd geanalyseerd.
Achter zichtbare schimmel schuilt vaak meer
Vocht- en schimmelproblemen worden regelmatig toegeschreven aan:
-
ventilatie
-
verwarming
-
of bewonersgedrag
​In de praktijk speelt ook het gebouw vaak een belangrijke rol.
Onderstaande voorbeelden tonen situaties waarbij bijkomende technische analyse nieuwe inzichten bracht.
Herkenbare situaties uit de praktijk
​
Schimmel wordt vaak onderschat
Schimmel wordt vaak onderschat - met grote gevolgen en wordt
de werkelijke oorzaak vaak niet aangepakt.
Uitspraken die regelmatig terug komen:
"Dat komt in veel woningen voor"
"Gewoon wat vaker verluchten"
"Af en toe reinigen is voldoende"
Hierdoor wordt de ernst van het probleem vaak onderschat.
Schimmel is niet alleen een visueel probleem maar wijst op een onderliggend vochtprobleem.
Schimmel in een woning wordt vaak geminimaliseerd.
​
In de praktijk gaat het echter niet enkel om zichtbare vlekken, maar om een
probleem dat ook de kwaliteit van de binnenlucht kan beïnvloeden.
Schimmels verspreiden sporen (microscopische kleine deeltjes) via de lucht.
Giftige stoffen (mycotoxines die ingeademd worden.
Sommige schimmelsoorten kunnen giftige stoffen produceren.
Deze stoffen kunnen aanwezig zijn op kleine deeltjes in de lucht, zoals schimmelsporen en stof
Hierdoor kunnen deze deeltjes zich in de woning via de lucht verspreiden en ingeademd worden.
Impact op de gezondheid
De mogelijke impact hangt af van verschillende factoren:
-
de aanwezige schimmelsoorten
-
de concentratie in de binnenlucht
-
de duur van de blootstelling
-
de gevoeligheid van de bewoners
Vooral bij:
-
personen met een verminderd immuunsysteem
-
ouderen
-
jonge kinderen
-
mensen met luchtwegproblemen
kan blootstelling leiden tot:
-
irritatie van de luchtwegen
-
allergische reacties
-
verergering van bestaande klachten
Schimmelproblemen hangen vaak samen met bouwkundige gebreken
(problemen in de constructie van het gebouw), vochtproblemen en ventilatie (verversen van de lucht)
Wanneer de oorzaak niet correct wordt vastgesteld:
-
blijft het probleem terugkomen
-
worden verkeerde maatregelen genomen
-
ontstaan discussies tussen betrokken partijen
Een objectieve technische analyse brengt duidelijkheid, voorkomt discussies en vermijdt onnodige kosten.
Schimmel leidt vaak tot discussies tussen huurder en verhuurder
Bij schimmelproblemen ontstaat regelmatig discussie over
de oorzaak en verantwoordelijkheid.
De verhuurder wijst vaak op ventilatie en gebruik
De huurder ervaart vooral de zichtbare schade en hinder
Voor bewoners is het vaak moeilijk om de werkelijke oorzaak correct in te schatten.
De oorzaak is niet altijd zichtbaar
Schimmel is altijd het gevolg van vocht, maar de bron van dat
vocht is niet altijd duidelijk.
In de praktijk kan het gaan om:
-
ventilatie en gebruik
-
maar ook om bouwkundige
-
factoren of een combinatie van beide
Zonder technische analyse blijft de oorzaak vaak onduidelijk en blijft het vaak woord tegen woord.
Oppervlakkige aanpak
Schimmel wordt soms oppervlakkig aangepakt
In de praktijk zien we dat bij vaststelling van schimmel vaak gevraagd wordt om het probleem te verwijderen.
Dit leidt in sommige gevallen tot een louter oppervlakkige aanpak.
Bijvoorbeeld:
-
reinigen of overschilderen van aangetaste zones
-
zonder onderzoek naar de onderliggende oorzaak
Het probleem komt dan vaak terug!
Wanneer de oorzaak van het vochtprobleem niet wordt aangepakt:
​
-
Verschijnt de schimmel opnieuw
-
Ontstaan nieuwe klachten bij volgende bewoners
-
Blijft de situatie zich herhalen
-
De kern van het probleem blijft onopgelost.
Zonder oorzaakanalyse geen duurzame oplossing
Schimmel is altijd een gevolg van vocht.
Zonder inzicht in:
-
waar het vocht vandaan komt
-
hoe het zich verspreidt
-
welke factoren meespelen
is een blijvende oplossing niet mogelijk.
Daar ligt de rol van een onafhankelijke technische analyse.
Een grondige analyse voorkomt:
-
terugkerende problemen
-
onnodige kosten
-
discussies tussen betrokken partijen
en zorgt voor een duurzame oplossing in plaats van een tijdelijke ingreep.
Het correct onderscheiden van deze factoren vereist een technische analyse, niet enkel een visuele beoordeling.
Onze aanpak
Wij beoordelen schimmelproblemen op een objectieve manier:
-
analyse van de oorzaak van het vochtprobleem
-
inschatting van de ernst van de situatie
-
indien nodig: staalname en analyse door een gespecialiseerd labo
-
Op basis daarvan formuleren wij een onderbouwd en proportioneel advies.
Vochtanalyse
Schimmel is zelden het echte probleem op zich.
Vaak ligt een vochtprobleem of bouwfysisch gebrek aan de basis.