Vier specialisten maar vier verschillende diagnoses voor hetzelfde schimmelprobleem
Water- en schimmelproblemen worden vaak snel verklaard als condensatie, opstijgend vocht, onvoldoende ventilatie of een probleem met de isolatie.
​
In de praktijk blijkt de werkelijke oorzaak echter regelmatig complexer.
​
Deze situatie toont hoe verschillende specialisten telkens tot een andere diagnose kwamen voor hetzelfde vochtprobleem.
Situatie
De bewoners hadden reeds geruime tijd last van schimmelvorming en vochtproblemen in meerdere ruimtes van de woning.
De schade kwam onder meer voor:
-
op muren
-
in hoeken van kamers
-
nabij plafonds
-
en achter meubels
Omdat het probleem bleef terugkeren, werden verschillende specialisten gecontacteerd.
Eerste diagnoses
Elke specialist benaderde het probleem vanuit zijn eigen ervaring en vakgebied.
De bouwbioloog
Legde vooral de nadruk op ventilatie en luchtvochtigheid.
Volgens hem moest:
-
vaker geventileerd worden
-
en de luchtvochtigheid beter gecontroleerd worden.
De architect en energieadviseur
Zij meenden dat:
-
de buitenmuren te koud waren
-
de isolatie onvoldoende was
-
en een ventilatiesysteem noodzakelijk was
Volgens deze analyse zouden warmere muren het schimmelprobleem oplossen.
De aannemer
stelde voor om:
-
calciumsilicaatplaten
-
en speciale vochtwerende afwerkingentegen de muren aan te brengen.
Deze materialen kunnen inderdaad vocht bufferen, maar de werkelijke vochtbron werd niet onderzocht.
De schilder
Probeerde de zichtbare schade te herstellen door:
-
het aangetaste behang te verwijderen
-
en de muren opnieuw af te werken.
Daardoor verdween de schimmel tijdelijk uit het zicht, maar de oorzaak bleef aanwezig.
Onderzoek
Tijdens het onderzoek werden:
-
vochtmetingen uitgevoerd
-
schadepatronen geanalyseerd
-
constructies onderzocht
-
en mogelijke vochtbronnen nagegaan.
Daarnaast werd ook gekeken naar:
-
koudebruggen
-
ventilatie
-
thermische eigenschappen van de constructie
-
en mogelijke infiltraties.
Bij verdere analyse werden lokaal uitzonderlijk hoge vochtwaarden vastgesteld nabij de vloeropbouw en de technische kokers.
Analyse
De werkelijke oorzaak bleek uiteindelijk niet te liggen bij:
-
onvoldoende ventilatie
-
of een gebrek aan isolatie alleen.
Tijdens het onderzoek werden aanwijzingen gevonden van lekkende afvoerleidingen in het gebouw.
Daardoor kon langdurig vocht in de constructie aanwezig blijven, met:
-
schimmelvorming
-
vochtige muren
-
en aanhoudende schade
als gevolg.
Technische verklaring
Schimmelvorming ontstaat niet zomaar.
Wanneer:
-
constructies langdurig vochtig blijven
-
oppervlakken afkoelen
-
of vocht zich ophoopt in vloeren en muren
kan lokaal een ideaal klimaat ontstaan voor schimmelgroei.
Gelijkaardige symptomen kunnen veroorzaakt worden door:
-
condensatie
-
infiltraties
-
lekkages
-
koudebruggen
-
of bouwkundige defecten.
Een correcte diagnose vereist daarom een globale analyse van:
-
de constructie
-
het vochttransport
-
de ventilatie
-
en mogelijke verborgen vochtbronnen.
Gevolgen
Wanneer enkel de zichtbare symptomen worden behandeld:
blijft het probleem vaak terugkeren
ontstaan onnodige kosten
en kan bijkomende schade optreden.
In deze situatie bleek een grondige analyse noodzakelijk om de werkelijke oorzaak van het vochtprobleem correct te identificeren.
Belangrijk inzicht
Vocht- en schimmelproblemen hebben vaak meerdere mogelijke oorzaken.Een correcte diagnose begint daarom niet met een standaardoplossing, maar met onderzoek naar de werkelijke oorzaak van het probleem.