Vermoedt u verborgen gebreken?
Technische analyse van vocht-, schimmel- en bouwtechnische problemen die pas later zichtbaar worden.
Bij de aankoop van een woning lijkt alles vaak in orde.
Toch duiken sommige problemen pas later op.
Wat kunnen wij voor u doen?
Wij voeren technische analyses uit bij problemen die pas zichtbaar worden na aankoop van een woning of appartement.
Vermoedt u problemen die tijdens de aankoop moeilijk herkenbaar waren?
Mogelijke onderzoeken
-
opsporen van mogelijke oorzaken
-
vaststellen van vocht-, schimmel- en bouwtechnische problemen
-
beoordeling van ernst en risico’s
-
documenteren van technische vaststellingen
-
eerste inschatting van noodzakelijke herstelwerken en mogelijke kosten
Veel voorkomende situaties
-
vocht achter afwerking zoals behang
-
schimmelvorming
-
lekkages aan leidingen of rioleringen
-
verborgen constructieproblemen
-
condensatie- of ventilatieproblemen
Wat is een verborgen gebrek?
In het algemeen spreekt men van een verborgen gebrek wanneer een probleem tijdens de aankoop moeilijk herkenbaar of niet correct inschatbaar was voor de koper.
Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer:
-
de oorzaak van het probleem niet zichtbaar was
-
de ernst of gevolgen moeilijk beoordeelbaar waren
-
het gebrek pas later zichtbaar werd
Of een probleem juridisch als verborgen gebrek wordt beschouwd, hangt steeds af van de concrete omstandigheden.
Belangrijk om weten
Het gaat niet alleen om wat zichtbaar is, maar vooral om wat technisch verklaarbaar is.
-
Een vochtplek kan zichtbaar zijn
-
Terwijl de echte oorzaak verborgen blijft
-
Een zichtbaar symptoom betekent niet noodzakelijk dat de werkelijke oorzaak gekend is.
Wie kan aansprakelijk zijn?
Wanneer een probleem voor de koper niet herkenbaar of niet correct inschatbaar was, kan de verkoper in bepaalde gevallen aansprakelijk zijn.
​
Dat hangt af van:
de aard van het gebrek
de beschikbare informatie en de omstandigheden van de verkoop
Veel voorkomende misverstanden
-
vochtproblemen worden vaak te snel toegeschreven aan ventilatie of bewonersgedrag
-
schimmelvorming betekent niet automatisch dat de oorzaak oppervlakkig is
-
een droge muur betekent niet noodzakelijk dat het probleem opgelost is
-
herstellingen zonder correcte oorzaak-analyse lossen het probleem vaak slechts tijdelijk op
Waarom een bouwtechnische analyse belangrijk is
Veel verborgen gebreken zijn voor een koper moeilijk herkenbaar tijdens een gewone bezichtiging. Een technische analyse kan helpen om risico’s beter in te schatten en verrassingen na aankoop te vermijden.
Twijfel over een gebouw of appartement?
-
Laat de woning technisch analyseren vóór je beslist
-
Krijg een beter inzicht in mogelijke risico's en kosten